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你看过玻璃幕墙,快老化脱落了吗?
浏览: 发布日期:2017-06-15
你看过玻璃幕墙,快老化脱落了吗?
 
 

  近二十年来,玻璃幕墙成建筑新宠,但由于检测维护成本高,不少业主疏于管理,玻璃幕墙成为空中“炸弹”,业内人士提醒广大用户——

 

  走在大街上,你是不是注意到,亮丽的玻璃幕墙开始多起来了。殊不知,这些高层建筑上好看明亮的玻璃,就是我们头上的悬剑,随时可能掉落伤害无辜。近期,有关玻璃幕墙引发的事故的新闻时有发生。

  据了解,玻璃幕墙具有自重轻、工期短、外观时尚的特点,是建筑商眼中的宠儿。自1984年深圳和上海出现国内第一批玻璃幕墙建筑以来,30年里被广泛运用到全国各地建筑中。据统计,中国现有玻璃幕墙两亿平方米,占全世界的85%。由于行业标准的不严格,加上产品质量的良莠不齐,导致大量不合格材料的建筑幕墙成了威胁行人安全的隐形杀手。

  记者了解到,我市最早的一批玻璃幕墙建筑是上世纪90年代左右建起的,距今将近20年了。那么,这些建筑现状如何呢?

  市区1994年出现第一座玻璃幕墙建筑,目前已经拆除

  记者从台州市造价管理处了解到,市区内最早的玻璃幕墙是椒江金三角地段上目前已拆除的原椒江城建办公大楼,施工时间在1994年左右。现存最早的玻璃幕墙建筑为椒江中山东路225号原椒江房地产经营公司办公楼,施工时间约在1996年。

  台州方远装潢工程有限公司马从福总经理告诉记者,早年间的玻璃幕墙建筑涉及的玻璃幕面积比较少,在上世纪90年代左右建起的玻璃幕墙建筑外墙体所占的玻璃幕面积大概只有三分之一甚至更少。到本世纪,我市陆续出现一些大面积玻璃幕建筑。

  据了解,市区大面积玻璃幕建筑的工程项目有:市府大道上的香溢酒店、方远大厦、耀达大厦、台州国际商务广场、农业银行台州分行办公大楼、海洋广场及酒店,东环大道上的君悦大厦,中心大道附近的新客运站、新东港大厦、妇女儿童国际中心及最近施工的台州电力大楼、台州银行办公大楼等;单块外墙立面为玻璃幕墙且面积最大的可能是君悦大厦,连续墙面面积超过2000平方米。

  近二十年来,玻璃幕墙成建筑新宠

  记者走访发现,在台州经济开发区,玻璃幕墙建筑比比皆是,仅在市府大道上就有十几栋此类建筑。而在老城区,玻璃幕墙较少,其中不少已经使用了十几年。

  记者从我市建筑部门了解到,因为良好的透光性和景观效果,使得玻璃幕墙成为越来越多高级写字楼的“包装”新宠。至于有多少玻璃幕墙,目前尚无权威数据。马从福给记者算了下,光椒江和开发区,玻璃幕墙建筑至少有三四十幢,算起来,至少有几十万平方米的玻璃幕墙,而且还在不断增加中。

  从事建筑装潢工程十多年的马从福说,玻璃幕墙以其造型简洁、豪华、现代感强, 能反映周围的景色,具有很好的装饰效果,而作为外墙在椒江城区开始广泛使用,几乎所有主要街道的临街建筑或多或少都使用玻璃幕墙作为外墙,“不只是商业楼宇,就连高层住宅,也开始使用玻璃幕墙。”

  高龄服役隐患大,检测维护成本高

  近年来,北京、上海、广州、深圳等地玻璃幕墙自爆或脱落的现象时常见诸报端。据记者对媒体近两年报道的不完全统计,仅深圳就发生十多起幕墙玻璃脱落致人受伤事件。

  中国建筑科学研究院结构所研究员黄小坤说,导致玻璃幕墙安全隐患的主要原因是其材料构成,一般10年左右就可能发生老化问题。结构胶和密封胶是玻璃幕墙的重要材料,由于密封胶性能无法做到永久有效,10年后老化,进而渗水,使幕墙的硅酮结构胶质量受到影响,结构构件腐蚀生锈,造成幕墙结构安全隐患。

  业内人士称,使用年限过长的玻璃幕墙,若不及时检测维修,有可能成为城市上空的“不定时炸弹”,或者说“头上的悬剑”。建设部2006年颁布的《既有建筑玻璃幕墙安全维护管理办法》中规定:建筑幕墙工程自竣工验收交付使用后,原则上每十年进行一次安全性鉴定。

  不过,记者与写字楼业主以及物业人员谈起玻璃幕墙的保质期、维修保养等问题时,他们大都表示不清楚,也不了解如何鉴定安全性,只知道玻璃幕墙需要进行清洗。台州经济开发区一写字楼物业负责人表示,玻璃幕墙的检修权责并没有法律明确规定,一些楼宇也不会主动对幕墙进行维护。

  据了解,厂家、开发商、业主、物业管理等都是玻璃幕墙的相关责任人,但是维护、安检的责任到底由谁来承担,却是一个问题。马从福分析,幕墙要定期进行检修和维护,需要一笔不小的费用。特别是一些高空作业,涉及风险、人力、材料费用等,每平方米费用会达到数百元,如果要更换玻璃,费用可能高达上千元。这么算下来,一幢大型玻璃幕墙商务楼大规模检修一次,费用至少需几十万元,若是采用进口设备,费用可能高达上百万元,所以现在的商业大厦对玻璃幕墙登记检测的单位寥寥无几,“不管是业主、物业还是开发商都不会轻易出这笔钱的。”

  目前尚无专业检测机构

  在保障玻璃幕墙安全方面,2006年国家颁布的《既有建筑幕墙安全维护管理办法》规定:“既有建筑幕墙的安全维护,实行业主负责制。”“县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。”

  “尽管有一定法律依据,但我市甚至一些大城市至今尚未成立由主管部门授权或者行业协会主导的既有幕墙门窗专业检查检测机构。”谈及到维护,马从福认为第一关是检测,他认为只有检测到了,才能有的放矢进行之后的维护工作。

  “在我市乃至全国缺乏这方面专业检查检测人才,这导致一些检测工作很难进行。”马从福举了个例子,如虽然有些大型写字楼会定期对玻璃幕墙进行维护,但只是把注意力放在防水防漏等问题上,玻璃幕墙的安全方面工作还比较欠缺。

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  上海去年出台管理细则

  从网络搜索引擎中不完全统计可知,近年来,北京、上海、广州、深圳等地出现玻璃幕墙自爆或脱落的现象时有发生。

  2013年7月,广西沿海地区台风造成北海市一座小区的玻璃幕墙脱落,所幸无人受伤。

  2011年8月9日,上海市南京西路静安协和城的2号楼落下30余块玻璃,致使一名路过的骑车人受伤。

  2009年8月29日,武汉民生银行大厦突然下起“玻璃雨”,碎玻璃随风掉落,前后持续十余分钟,两名路人受伤,一辆轿车天窗被砸碎。物业部门透露,是41楼一块钢化玻璃自爆后尚未来得及更换而被大风吹落造成的。

  2007年到2009年,重庆渝北区渝安龙都小区先后有12家圆弧形玻璃自爆,高空坠落的玻璃砸坏了6辆车。

  2006年7月31日,上海中信泰富大楼一处幕墙玻璃突然自爆,砸坏了一辆行驶中的车辆,还造成两人受伤……

  2012年2月,《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》正式实施。该办法对玻璃幕墙的管理部门、禁止采用的范围、规划控制、结构安全性论证、设计和施工要求、日常维护保养、保修等多个方面进行了详细的规范,还明确要求7类建筑禁止使用玻璃幕墙。

  这7类建筑是:T形路口正对直线路段处建筑;住宅;医院门诊急诊楼和病房楼;中小学校教学楼;托儿所房屋;幼儿园房屋;养老院的新建、改建、扩建工程以及立面改造工程,不得在二层以上采用。


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