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2023年1-2月河北省房企&項目排行榜出爐

點擊數:31222023-03-30 00:00:00 來源: 河北安居房地產開發集團有限公司

  張家口:張家口市區、宣化、涿鹿、懷來、下花園、赤城、萬全、崇禮
  承德:承德市區、灤平、興隆
  廊坊:廊坊市區、三河(燕郊)、大廠、香河、固安、永清、霸州、文安
  保定:保定市區、徐水、清苑、滿城、涿州、淶水、高碑店
  唐山:唐山市區、豐南、豐潤、開平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
  秦皇島:秦皇島市區、北戴河、北戴河新區、撫寧、昌黎
  滄州:滄州市區、滄縣、渤海新區、肅寧、河間、任丘
  石家莊:石家莊市區、鹿泉、藁城、欒城、正定
  衡水:衡水市區、冀州
  邢臺:邢臺市區
  邯鄲:邯鄲市區
  市場分析
  多因素疊加,2月河北省各城市房地產市場明顯回暖,新房項目案場客戶到訪和認購創新高,二手房帶看、成交量回升。目前市場的升溫是由壓抑需求的集中爆發導致,持續性尚需觀察。據cric環京投資決策系統顯示,2月河北省新建商品住宅成交面積236.6萬平方米,環比上漲84.5%,同比上漲82.8%;新增供應面積141.2萬平方米,環比上漲22.2%,同比上漲68.1%。成交均價為10705元/㎡。需要注意的是今年1月和去年2月恰逢春節,成交量偏低,但即便如此,2月份的成交數據還是反應了市場從底部開始復蘇的態勢。
  1-2月河北省新建商品住宅成交面積364.8萬平方米,同比上漲49.5%;新增供應面積256.7萬平方米,同比上漲36.1%。

  土地市場成交仍在低位徘徊,品牌企業回歸核心城市背景下,河北省內土地成交仍以本土房企為主,企業端投資全面回暖仍難度頗大,土拍熱度回升仍有賴于樓市回暖情況。

  2月在政策出盡的情況下,石家莊出臺“房票”政策,反饋一般。從當前市場環境看,短期內仍需溫和政策保駕護航,呵護來之不易的市場信心,促使房地產市場重回良性發展軌道。

  房企業績

  2023年1-2月河北省TOP30房企實現173.82億元的銷售業績,萬科、保利、碧桂園3家房企銷售額超過10億元,另外還有8家房企銷售額超過5億元。
  萬科以17.25億元奪得2023年1-2月河北省房企銷售額排行榜冠軍,石家莊萬科翡翠書院、唐山萬科翡翠四季項目銷售額領先。保利以15.14億元的成交額位列第二,位于石家莊的保利天匯、保利閱云臺和位于邯鄲的保利閱云臺貢獻主要貨值。碧桂園以11.49億元銷售額位列第三,其在河北廣泛布局、持續深耕,運營高效。

  疫情管控全面松綁,市場環境整體回暖,全國性品牌房企具備規模優勢,在榜單中占據優勢,地方房企通過打磨單盤實現高產出,在排行榜上也占據一席之地。出險房企也通過加快處置資產、項目讓渡股權、引入戰投等多種方式加快項目的開發進度,優化企業的債務情況,實現減債降杠桿,推進公司經營盡快回歸正常,同時積極推動已售項目保交樓。
  城市項目解讀

  熱銷項目集中在石家莊、廊坊、邯鄲、保定、唐山。2022年1-2月TOP30項目銷售額榜單中,石家莊共10個項目上榜,在河北省各城市中上榜項目最多。其次是廊坊,共8個項目上榜,邯鄲6個項目上榜。

石家莊市場呈現回暖趨勢,多個項目啟動加推補貨,或后續產品認籌,同時回調部分優惠,各案場到訪、成交量維持高位。保利、萬科、龍湖等房企均有加推補貨,由于銷量回升,多數房企逐步漲價,提升項目利潤;但客戶對價格敏感度依然較高,認購會優先考慮低價房源。新項目方面原河云墅、鉑云府或將推盤入市,改善產品供應量增加,將帶動市場成交量價提升。

廊坊年后市場快速回暖,客戶信心開始恢復,疫情3年被壓抑的購房需求開始釋放,2月份的市場成交逐周上漲,已達到疫情前的市場成交水平。項目端仍以去庫存為主要方向,基本保持現有營銷政策,以高性價比吸納因疫情壓抑的剛需剛改客群。

  邯鄲2月份市場成交量放大,部分樓盤試水漲價,整體價格環比1月上漲。保定2月市場緩慢回升,去化周期小幅縮短。燕華城加大供應力度,憑借產業基礎和客源優勢在本月排名榜首。唐山2月新房項目到訪送福禮、幸運抽大獎、限時鉅惠等營銷手段較為普遍,對市場整體的帶動作用一般。

  總結展望

  2月市場回暖主要原因有三個:首先,按照歷史規律,因春節返鄉,每年春節后基本都會迎來一輪需求釋放;其次,隨著疫情的全面解綁,在2022年底高峰過去后,釋放部分補償性購房需求;最后,中央“降首付、降利率”釋放利好預期,各地政策放松刺激,短期內市場會有一定的推動作用。目前市場的復蘇回暖基礎并不牢固,在今年穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、精準對癥、著力擴大有效需求的要求下,樓市調控的利好政策和財稅刺激或將繼續跟進,確保樓市繼續平穩回升。

  來源:克爾瑞環京樓市公眾




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